Bankovní a nebankovní americká hypotéka
Na této stránce se dozvíte zásadní rozdíly mezi americkou hypotékou bankovní a americkou hypotékou nebankovní. Popíšeme zde nejen výhody bankovní a nebankovní hypotéky, ale především i rizika, a poradíme vám, který z uvedených finančních produktů si vybrat, nechcete-li řešit exekuci v případě, že se zpozdíte
se splátkou.
Nechcete se dočkat exekuce, či dokonce dražby vaší nemovitosti v případě opožděné splátky?
Nejčastějším důvodem 90 % žadatelů o americkou hypotéku, je doplacení jiných nevýhodných úvěrů, půjček
a kreditních karet s vysokým (často měsíčním úrokem - p.m.) Všichni tito klienti vytloukali klín klínem, spláceli jeden úvěr úvěrem jiným, až do chvíle, kdy součet splátek všech úvěrů několikanásobně převýšil jejich příjmy. Snem těchto klientů je mít úvěr pouze jeden, tzn. pouze jednu měsíční splátku, a samozřejmě s co nejdelší dobou splatnosti, aby měsíční splátka byla co nejnižší.
A jsme u výběru. Tento typ úvěru (americká nebankovní hypotéka) si nesjednáváte na rok či dva, ale na minimálně 15 - 20 let. Nemůžete samozřejmě předvídat, co bude za 5 či 10 let, zda vás nepostihne nějaká nemoc, díky které budete např. dva měsíce v pracovní neschopnosti, a tudíž bez příjmů. Pokud v takovém případě budete mít
u vašeho úvěru dvě dlužné (opožděné) splátky, s jakým ústavem myslíte, že se spíše domluvíte?
S bankovním, či nebankovním?
Banka vám nabídne sice nižší úrok, než poskytovatel nebankovních úvěrů (ani to však nemusí být dnes pravidlem), ale můžete se spolehnout na to, že se v uvedeném případě na žádném řešení nedomluvíte,
a to i v případě, že budete s bankou komunikovat. Neumožní vám odklad splátek, ani neprodlouží o uvedené
dva měsíce celkovou dobu splatnosti u vaší úvěrové smlouvy. *
Na co se u banky můžete spolehnout je to, že pokud budete v prodlení s celkem 3 měsíčními splátkami, bude váš úvěr zpoplatněn. To znamená, že po vás bude banka požadovat navrácení celého úvěru najednou. Pokud ve velmi krátké době peníze neseženete, dočkáte se exekuce a následně vyhlášením dražby vaší nemovitosti. Samozřejmě se nevyhnete písemným upomínkám, za které si banky účtují nemalé poplatky!
| * | Pokud vám přece jen banka vyjde vstříc a umožní vám o uvedené dva měsíce odklad splátek, v každém případě vloží banka vaše údaje do bankovního registru BRKI. Pokud je banka členem sdružení Solus, pak budete mít negativní záznam i v registru Solus. To znamená, že vám banka absolutně znemožní vaši finanční situaci řešit hotovostní půjčkou v jakékoli jiné bance i u subjektů nebankovních, které jsou většinou členy Solusu. Toto se vám u žádného z našich investorů stát nemůže! |
A jak je tomu u nebankovních úvěrů? Každý poskytovatel nebankovních půjček má samozřejmě vlastní podmínky.
V žádném případě nejsou všichni seriózní a je nutné dbát při výběru velké opatrnosti. Zde však budeme mluvit pouze o seriózních investorech, se kterými spolupracuje naše společnost.
Nebudeme vám zde namlouvat, že pokud nebudete splácet, nebude se nic dít. Ovšem zde už je velký rozdíl! Každý může např. náhle onemocnět. Banka toto neomlouvá. Budete-li komunikovat, s našimi investory se vždy domluvíte! U nás není problém o celou dobu vaší nemoci (např. výše uvedené 2 měsíce) prodloužit dobu splatnosti. Ve většině případů nejsou našim klientům ani účtovány poplatky z prodlení!
Jednoduše řečeno - naši investoři jsou lidé!
Bankovní americká hypotéka - výhody a nevýhody
Výhody
- nižší úrok - ani to však nemusí být (a z praxe skutečně není) dnes pravidlem
(jiné výhody bohužel u bankovních ústavů neexistují)
Nevýhody
- žadatel o úvěr nesmí mít negativní záznam v bankovním registru
- nesmí mít záznam ani v registru nebankovním - oba registry jsou propojené
- přesto, že je úvěr zajištěn nemovitostí, musí žadatel o úvěr doložit dostatečné příjmy
- požadavky na bonitu klienta jsou mnohdy pro žadatele nesplnitelné
- banka prověřuje platební historii žadatele o úvěr
- žadatel o bankovní úvěr platí předem odhad nemovitosti, aniž by měl jistotu, že mu bude úvěr schválen
- v případě opožděných splátek účtuje banka vysoké sankční poplatky za zaslání každé upomínky
(z "pochopitelných" důvodů odesílá banka mnohdy i několik upomínek v měsíci!) - měsíční poplatky za vedení úvěrového účtu
- zdlouhavé vyřizování a papírování, většinou s výsledkem zamítnuto
- jdete-li do banky sami, nebo přes amatérskou firmu, případné zamítnutí je vidět v bankovním registru
(tzn. uvidí jej i další banky, u kterých se budete pokoušet úvěr získat!)
Nebankovní americká hypotéka - výhody a nevýhody
Výhody
- žádost o úvěr uzavře žadatel z pohodlí svého domova
(tzn. nemusí nikam jezdit, utrácet zbytečně peníze za benzin, prosit zaměstnavatele o volno atd.) - žadatel o úvěr neplatí předem odhad nemovitosti
- jednoduché vyřízení půjčky bez zbytečného papírování
- rychlé vyřízení (např. u naší společnosti většinou max. do 10 dnů)
- klient neplatí žádné poplatky za vedení úvěrového účtu
- žadatel o půjčku nedokládá účel využití úvěru, není vyžadováno doložení faktur
- není vyžadován žádný ručitel, spolužadatel apod.
- poskytnutí úvěru i klientům, kterým banka nepůjčí
- bez nahlížení do bankovního registru
- bez dokládání DP
Nevýhody
- vyšší úrok - ani to však nemusí být (a z praxe skutečně není) dnes pravidlem.
Např. naše společnost zajišťuje nebankovní úvěry s ročním úrokem již od 6 % p.a., RPSN od 6,5 %
což je úrok srovnatelný s bankovní americkou hypotékou!
(pokud se jedná o seriózního poskytovatele nebankovních půjček, jiné nevýhody neexistují)
Naše nabídka
Potřebujete půjčit peníze na doplacení jiných úvěrů, půjček a drahých kreditních karet, na rekonstrukci vaší nemovitosti, nové auto, nebo třeba jen dovolenou? Máte negativní záznam v bankovním registru? Nechcete platit předem odhad nemovitosti? Banka vám nepůjčí?
Naše společnost nabízí nebankovní půjčky s ročním úrokem již od 6 % p.a. a dobou splatnosti až 20 let!